Stanovy
Společenství vlastníků jednotek
Stará
2520/45a v Ústí nad Labem
|
Společenství
vlastníků jednotek Stará 2520/45a v Ústí nad Labem (dále jen
"společenství") je právnickou osobou, která vznikla na základě
zákona č. 72/1994 Sb.
Článek I
Základní ustanovení
(1) Název Společenství je:
Společenství vlastníků jednotek Stará 2520/45a v Ústí nad Labem.
(2) Sídlem Společenství je budova na
adrese Stará 2520/45a, Ústí nad Labem, PSČ 400 11.
(3) Identifikační číslo osoby je 273
22 378. Společenství je evidováno v rejstříku společenství vlastníků jednotek,
vedeného Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl S, vložka 4069.
(4) Členy společenství jsou
vlastníci bytů a nebytových prostorů v domě, společnými členy společenství
jsou společní vlastníci jednotek.
(5) Společenství je právnická osoba
způsobilá nabývat práva a zavazovat se k povinnostem za účelem zajišťování
správy budovy v ulici Stará, č.p. 2520, č.or. 45a, nacházející se na pozemku
parcelní číslo 887/8 o výměře 665 m2.
Ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek této budovy je dále pozemek parc.č. 887/7 o
výměře 254 m2, pozemek parc.č. 887/9 o
výměře 809 m2 a pozemek parc.č.
887/10 o výměře 647 m2. Vše v k.ú. Ústí nad Labem,
obec Ústí nad Labem, kraj Ústecký, zapsáno na číslo listu vlastnictví č. 3563.
(6) Správou domu a pozemku se rozumí
vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné
nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemky jako funkční celek a pro zachování
nebo zlepšení společných částí domu a pozemků. Správa domu zahrnuje i činnosti
spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou,
přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením,
udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemcích sloužících pro
potřeby spoluvlastníků domu. Činnosti týkající se správy domu vymezuje obecně
závazný právní předpis Nařízení vlády č. 366/2013
Sb. Rozumí se jimi zejména
a) provoz, údržba, opravy, stavební úpravy a jiné změny
společných částí domu, včetně změn vedoucích ke změně v účelu jejich užívání;
týká se to také všech technických zařízení domu, jako společných částí, dále
společných částí vyhrazených k výlučnému užívání vlastníku jednotky, pokud
podle prohlášení nebo stanov společenství vlastníků jednotek nejde o činnost příslušející
vlastníku jednotky v rámci správy této společné části na vlastní náklady,
b) revize technických sítí, společných technických
zařízení domu, protipožárního zařízení, hromosvodů, rozvodů energií včetně
tepla, teplé vody, pitné vody a telekomunikačních zařízení, a jiných společných
zařízení podle technického vybavení domu,
c) údržba pozemku a údržba přístupových cest na pozemku,
d) uplatnění práva vstupu do bytu v případě, že vlastník
jednotky upravuje stavebně svůj byt, včetně možnosti požadovat v odůvodněných
případech předložení stavební dokumentace, pokud je podle jiných právních
předpisů vyžadována, pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují
nebo nemění společné části domu.
e) zajišťování veškeré správní,
administrativní a operativně technické činnosti, včetně vedení příslušné
technické a provozní dokumentace domu, uchovávání dokumentace stavby
odpovídající jejímu skutečnému provedení podle jiných právních předpisů a
zajišťování dalších činností, které vyplývají pro osobu odpovědnou za správu
domu a pozemku z jiných právních předpisů,
f) stanovení a vybírání předem
určených finančních prostředků od vlastníků jednotek jako záloh na příspěvky na
správu domu a pozemku, stanovení záloh na úhrady cen služeb a jejich vyúčtování
a vypořádání,
g) vedení účetnictví, zpracování a
předložení daňových přiznání, řádné hospodaření s finančními prostředky, vedení
seznamu členů společenství vlastníků jednotek,
h) uplatňování a vymáhání plnění
povinností vůči jednotlivým vlastníkům jednotek, které jim ukládají jiné právní
předpisy nebo vyplývají ze stanov společenství vlastníků jednotek a z usnesení
shromáždění vlastníků jednotek přijatých v souladu s jinými právními předpisy a se
stanovami společenství vlastníků jednotek,
i) činnosti spojené s provozováním
společných částí a technických zařízení, která slouží i jiným osobám než
vlastníkům jednotek v domě, včetně sjednávání s tím souvisejících smluv,
j) výkon činností vztahujících se k
uplatňování ochrany práv vlastníků jednotek.
(7) Jednotky a společné části domu
vymezuje Prohlášení vlastníka budovy
ze dne 8. prosince 2010 a obecně závazný právní předpis Nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
(8)
Podíly na společných částech domu jsou stanoveny poměrem velikosti podlahové
plochy jednotky k celkové podlahové ploše jednotek v domě.
Článek II
Orgány společenství
(1) Orgány společenství jsou:
a) shromáždění,
b) výbor ,
c) revizor/ka, rozhodne-li o
tom shromáždění.
(2) Shromáždění (čl. III) tvoří
všichni vlastníci jednotek. Každý z nich má počet hlasů odpovídající velikosti
jeho podílu na společných částech domu (čl. I odst. 8).
(3) Členové výboru jsou voleni
shromážděním na dobu 5 let. Funkční období člena výboru však po uplynutí
uvedené lhůty neskončí, dokud nebude zvolen nový statutární orgán.
(4) Revizor/ka je volen/a
shromážděním na dobu 5 let. Shromáždění má právo rozhodnout, že konkrétní orgán
jmenovaný v odst. 1 písm. c) nebude volen.
(5) Voleným orgánem nebo členem
voleného orgánu dle odst.1 písm b) a c) může být se svým souhlasem fyzická i
právnická osoba, která je členem nebo společným členem společenství, jakož i
fyzická osoba, která je manželem nebo manželkou vlastníka (společného
vlastníka) a trvale v domě bydlí. Právnickou osobu zastupuje v tomto
orgánu jí zmocněná fyzická osoba nebo její statutární orgán. Fyzickou osobou
zvolenou jako volený orgán nebo jako člen může být jen plně svéprávná osoba,
bezúhonná ve smyslu předpisů upravujících živnostenské podnikání.
(6) Volené orgány a jejich členové
mohou být voleni opakovaně.
(7) Volené orgány a jejich členové
se přijetím funkce zavazují vykonávat funkci s nezbytnou loajalitou a s
potřebnými znalostmi a pečlivostí. Svou funkci vykonávají osobně, pro
jednotlivý případ však mohou zmocnit jiného člena téhož orgánu, aby za ně při
jejich neúčasti hlasoval.
(8) Volené orgány a jejich členové
mohou být během funkčního období shromážděním odvoláni.
(9) Volené orgány a jejich členové
mohou během funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení s uvedením
důvodů oznámí písemně předsedovi výboru, odstupující předseda výboru dalšímu
členu výboru. Odstoupí-li celý výbor, oznámí to reviznímu orgánu; není-li
revizor/ka zvolen/a, oznámí to v zápisu na domovní vývěsce. Odstupujícímu
orgánu či členovi zaniká jeho funkce dnem svolání shromáždění k dovolbě nového
orgánu či kooptací nového člena dle odst. 10, nejpozději však do jednoho měsíce
po oznámení odstoupení.
(10) Dojde-li k odstoupení člena
voleného orgánu z funkce či k jeho dlouhodobé nemoci či jiné obdobné objektivní
nemožnosti funkci vykonávat, mohou zbylí členové orgánu, jejichž počet neklesl
pod polovinu, kooptovat náhradního člena voleného orgánu do nejbližšího
zasedání usnášeníschopného shromáždění.
(11) Náklady vzniklé členům orgánů
při výkonu jejich působnosti hradí společenství.
(12) Členové volených orgánů mají
nárok na odměnu za výkon funkce. O výši odměny rozhoduje shromáždění dle čl.
III odst. 2 písm. c).
Článek III
Shromáždění
(1) Nejvyšším orgánem společenství
je shromáždění.
(2) Do výlučné působnosti
shromáždění náleží
a) změna těchto stanov,
b) změna prohlášení o
rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám,
c) volba a odvolávání členů volených
orgánů a rozhodování o výši jejich odměn,
d) schválení účetní závěrky,
vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství vlastníků a
správě domu, jakož i celkové výše příspěvků na správu domu a pozemku pro příští
období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků,
e) schválení druhu služeb a výše
záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky,
f) rozhodování
1. o členství společenství vlastníků
v právnické osobě působící v oblasti bydlení;
2. o změně účelu užívání domu nebo
bytu;
3. o změně podlahové plochy bytu;
4. o úplném nebo částečném sloučení
nebo rozdělení jednotek;
5. o změně podílu na společných
částech;
6. o změně v určení společné části
sloužící k výlučnému užívání vlastníka jednotky;
7. o opravě nebo stavební úpravě
společné části, převyšují-li náklady částku 100 tisíc korun;
g) udělování předchozího souhlasu
1. k nabytí, zcizení nebo zatížení
nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi;
2. k nabytí, zcizení nebo zatížení
movitých věcí, jejichž hodnota převyšuje částku stanovenou prováděcím právním
předpisem (10 tisíc), nebo k jinému nakládání s nimi; to neplatí, pokud
stanovy určí něco jiného;
3. k uzavření smlouvy o úvěru
společenstvím vlastníků včetně schválení výše a podmínek úvěru;
4. k uzavření smlouvy o zřízení
zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s
uzavřením zástavní smlouvy souhlasil (jedná se o dluhy společenství, které jsou
zajištěny zástavním právem k jednotce - jednotkám);
h) určení osoby, která má zajišťovat
některé činnosti správy domu a pozemku, rozhodnutí o změně této osoby,
schválení zásad smlouvy s touto osobou včetně ujednání o ceně a o rozsahu
činnosti, a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu
činnosti;
i) rozhodování v dalších
záležitostech určených stanovami nebo v záležitostech, které si shromáždění k rozhodnutí
vyhradí.
(3)
Zasedání shromáždění svolává nejméně jedenkrát v kalendářním roce
statutární orgán; zasedání shromáždění musí statutární orgán svolat rovněž z podnětu
vlastníků jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů ve společenství,
minimálně však dvou. Nesplní-li statutární orgán povinnost svolat zasedání
shromáždění, mohou jej svolat ti vlastníci jednotek, kteří dali podnět k jeho
svolání, na náklad společenství. V podnětu na svolání shromáždění musí
podněcovatelé uvést návrh jeho programu - ten je pro svolavatele závazný a
nelze jej bez souhlasu podněcovatelů měnit ani doplnit.
(4)
O svolání zasedání shromáždění musí být každý člen společenství vyrozuměn
písemnou nebo e-mailovou pozvánkou nejméně 21 dnů před konáním zasedání
shromáždění. Vyrozumění - pozvánka se doručuje na adresu, kterou vlastníci
uvedli do seznamu členů statutárnímu orgánu, a současně se vyvěsí na domovní
vývěsce. V případě pochybností nad údajem v databázi se pozvánka doručí na
adresu uvedenou v katastru nemovitostí. Vyrozumění - pozvánka musí obsahovat
datum a hodinu, místo a program jednání schůze shromáždění. K pozvánce se
připojují podklady k nejdůležitějším bodům jednání shromáždění nebo
informace o tom, kde se může člen společenství s těmito podklady seznámit.
(5)
Záležitost, která nebyla zařazena na pořad jednání shromáždění při jeho
ohlášení, lze rozhodnout jen za účasti a se souhlasem všech členů společenství
oprávněných o ní hlasovat.
(6) Jednání
shromáždění organizuje a řídí předseda (místopředseda) výboru nebo předsedající
shromáždění pověřený svolavatelem. Shromáždění projednává jen ty body programu,
které jsou uvedeny v pozvánce.
(7)
Při hlasování na zasedání shromáždění je rozhodující velikost spoluvlastnických
podílů vlastníka jednotky na společných částech domu. Je-li jednotka ve
spoluvlastnictví (i společném jmění manželů), jedná za její spoluvlastníky
společný zástupce zmocněný většinou spoluvlastníků - toto zmocnění dokládá
jednající řídícímu shromáždění, pokud již nebylo doloženo statutárnímu orgánu
společenství. Za jednotku ve vlastnictví společenství se nehlasuje.
(8)
Vlastník jednotky (spoluvlastníci jednotky jako celku) se může nechat při
výkonu svých práv na shromáždění zastupovat zvláštní plnou mocí udělenou pro
účast, jednání a hlasování na shromáždění. Ta může být udělena jinému členu
společenství nebo osobě, která je vlastníkovi, jenž plnou moc uděluje, rodičem,
manželem, manželkou, dítětem či sourozencem vlastníka (společného vlastníka), a
trvale v domě bydlí.
(9)
Zasedání shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek,
kteří mají většinu všech hlasů ve společenství; k přijetí usnesení takového
zasedání shromáždění je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných
vlastníků, nestanoví-li následující odstavec pro konkrétní rozhodnutí vyšší
počet hlasů.
(10)
Vyšší počet hlasů se vyžaduje v těchto případech:
a) Pro schválení dohody mezi
dotčenými vlastníky o změně prohlášení, změně smlouvy o výstavbě, či změně
dohody spoluvlastníků o rozdělení jejich nemovitého domu na bytové
spoluvlastnictví (resp. obdobného rozhodnutí soudu), která se netýká všech
vlastníků, je zapotřebí více než poloviny hlasů všech členů společenství; do
zápisu ze shromáždění potvrzujícího schválení této dohody se uvede identifikace
vlastníků, kteří souhlas vyjádřili, zápis pak splňuje písemnou smlouvu souhlasu
více než poloviny všech členů společenství vyžadovanou zákonem,
b) Pro přijetí usnesení o zvolení
člena orgánu společenství dle Čl.II odst.1 písm b) a c) je zapotřebí tříčtvrteční
většina přítomných hlasů,
c) Pro přijetí usnesení o změně
stanov je zapotřebí tříčtvrteční většina přítomných hlasů.
(11)
Způsob hlasování určuje předsedající shromáždění tak, aby byla nepochybně
zjištěna vůle hlasujících. O různých bodech programu lze hlasovat i různě.
Hlasování shromáždění je veřejné. Řídící shromáždění po každém hlasování (s
výjimkou volby orgánů) konstatuje, zda usnesení bylo přijato potřebnou kvótou
hlasů. Pokud nikdo z přítomných nesdílí svůj nesouhlas s výsledkem hlasování
provedením aklamací, má se za to, že hlasování shromáždění proběhlo v souladu s
tím, co konstatoval jeho předsedající.
(12)
Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, který musí obsahovat datum a místo
konání schůze shromáždění, informaci o schopnosti usnášení dle bodu 9, přijatá
usnesení, výsledky hlasování, námitky těch členů proti rozhodnutí shromáždění,
kteří požádali o jejich zaprotokolování, včetně označení příslušného člena.
Jednání shromáždění může být pro potřebu vyhotovení zápisu nahráváno. Za
vyhotovení zápisu a jeho úplnost odpovídá svolavatel.
(13)
Je-li pro to důležitý důvod, může vlastník jednotky, který byl na shromáždění
přehlasován, navrhnout podle § 1209 NOZ soudu, aby o záležitosti rozhodl.
(14)
Otázky, které přísluší rozhodovat na schůzi shromáždění podle článku III lze
rozhodnout i mimo zasedání shromáždění. Jedná se o případ, kdy řádně svolané
shromáždění není způsobilé se usnášet. Rozhodování mimo zasedání shromáždění
proběhne podle § 1210 až 1214 NOZ.
Článek IV
Výbor
(1)
Výbor je statutárním a výkonným orgánem společenství. Za svou činnost odpovídá
výbor shromáždění a plní usnesení shromáždění.
(2) Výbor
je tříčlenný. Na svém prvním zasedání volí členové výboru svého předsedu a
místopředsedu.
(3)
Pokud nejde o věci ve výlučné pravomoci shromáždění (čl. III odst. 2) nebo o
věci specificky řešené dalšími orgány společenství, rozhoduje o správě domu
(čl. I odst. 6) ve společenství výbor.
(4)
Za výbor jedná navenek jeho předseda. V době nepřítomnosti předsedy jej zastupuje
místopředseda. Společenství činí právní jednání předsedou výboru, nebo v jeho
zastoupení místopředsedou, spolu s jedním dalším členem výboru. Jedná-li
předseda spolu s místopředsedou, je osoba místopředsedy považována za
dalšího člena výboru. Pokud tyto osoby jednají za společenství písemně, jednají
tak, že k napsanému, vytištěnému či natištěnému názvu společenství připojí svůj
vlastnoruční podpis.
(5) Výbor
se schází dle potřeby, nejméně však jednou za kalendářní čtvrtletí. Schůzi
výboru svolává jeho předseda nejméně tři dny před jejím začátkem písemnou
pozvánkou, e-mailovou zprávou nebo telefonicky. V pozvání se uvede místo,
čas konání a program schůze. Na schůzi výbor jedná a je usnášeníschopný
pouze za přítomnosti všech jeho členů. Schůzi výboru řídí jeho předseda,
popřípadě jím pověřený člen výboru. Při rozhodování výboru má každý člen jeden
hlas. Výbor rozhoduje většinou hlasů všech členů výboru.
(6)
Z jednání výboru se pořizuje zápis, za jehož vyhotovení odpovídá předseda
výboru. Zápis musí být zveřejněn na domovní vývěsce do pěti dní od skončení
schůze výboru a musí obsahovat datum a místo konání schůze, přijatá usnesení,
výsledky hlasování, námitky těch členů proti rozhodnutí výboru, kteří požádali
o jejich zaprotokolování, včetně označení příslušného člena. Jednání výboru
může být pro potřebu vyhotovení zápisu nahráváno.
(7) V
neodkladných případech, kdy není možno, aby výbor jednal na schůzi, rozhoduje
výbor mimo schůzi. Rozhodování probíhá písemnou, e-mailovou nebo telefonickou
komunikací. Taková rozhodnutí projedná výbor na nejbližší schůzi.
(8) Každé
schůze výboru se má právo účastnit revizor/ka společenství. O konání a programu
schůze se dovídá způsobem uvedeným v odst. 5. Požádá-li o to, jsou členové
výboru povinni podat tomuto orgánu vysvětlení k projednávaným záležitostem,
jakož i k dění ve společenství. To platí, požádá-li o to revizor/ka i mimo
schůzi výboru.
Článek V
Revizor/ka
(1)
Revizor/ka je jednočlenným kontrolním orgánem společenství, odpovídá pouze
shromáždění a je nezávislý na ostatních orgánech společenství. Členství v tomto
orgánu není slučitelné s členstvím ve statutárním orgánu.
(2)
Revizor/ka je oprávněn/a nahlížet do účetních a jiných dokladů
společenství a vyžadovat od výboru potřebné informace pro svou kontrolní činnost.
(3)
Orgán revizor/ka má tuto působnost:
a) kontroluje, zda společenství
a jeho orgány vyvíjejí činnost v souladu s NOZ, s těmito stanovami a s dalšími
předpisy společenství;
b) projednává stížnosti členů
společenství na činnost společenství nebo jeho orgánů;
c) vyjadřuje se k řádné účetní závěrce
společenství, ke zprávám o hospodaření společenství a ke zprávám o správě domu;
d) může podat výboru zprávu o
nedostatcích zjištěných při své kontrolní činnosti, s návrhy na opatření včetně
termínů na jejich odstranění.
(4)
Revizor/ka předkládá svá zjištění a závěry v revizních zprávách alespoň
třikrát za rok, zveřejňovaných na domovní vývěsce. Zprávu o své činnosti
předkládá na shromáždění.
Článek VI
Práva a povinnosti vlastníků
jednotek
(1)
Vlastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně
upravovat svůj byt jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému
vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit
společné části.
(2)
Vlastník jednotky udržuje svůj byt, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý
vzhled domu; to platí i o společných částech, které má vlastník jednotky
vyhrazeny ve výlučném užívání.
(3)
Vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit
se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, pokud byl s těmito
pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich
dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu. Nebudou-li osoby,
kterým umožnil přístup do domu nebo bytu, tato pravidla dodržovat, bude k
odpovědnosti volán vlastník.
(4)
Kdo nabyl jednotku do vlastnictví, oznámí to včetně své adresy a počtu osob,
které budou mít v bytě domácnost, vlastníkům jednotek prostřednictvím osoby
odpovědné za správu domu nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy se dozvěděl
nebo mohl dozvědět, že je vlastníkem. To obdobně platí i v případě změny údajů
uvedených v oznámení.
(5)
Vlastník jednotky oznámí bez zbytečného odkladu osobě odpovědné za správu domu
změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která
činí v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce. To platí i tehdy,
přenechal-li vlastník jednotky byt k užívání jiné osobě; v takovém případě
oznámí i jméno a adresu této osoby.
(6)
Požádá-li o to vlastník jednotky, sdělí mu osoba odpovědná za správu domu jméno
a adresu kteréhokoli vlastníka jednotky nebo nájemce v domě.
(7)
Vlastník jednotky má právo seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu
hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. U této osoby může vlastník jednotky
nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a
dokladů.
(8)
Upravuje-li vlastník jednotky stavebně svůj byt, umožní do bytu přístup pro
ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné
části, pokud byl k tomu předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu.
(9)
Vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či
jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny
uvnitř bytu nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka
jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván osobou
odpovědnou za správu domu. To platí i pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení
pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií.
(10)
Na návrh osoby odpovědné za správu domu nebo dotčeného vlastníka jednotky může
soud nařídit prodej jednotky toho vlastníka, který porušuje povinnost uloženou
mu vykonatelným rozhodnutím soudu způsobem podstatně omezujícím nebo
znemožňujícím práva ostatních vlastníků jednotek.
(11)
Vlastníci jednotek a osoby, jimž vlastníci umožnili přístup do domu nebo bytu,
jsou povinni:
a) omezit hlasité používání
audiotechniky, televize, praček, myček a podobně od 22.00 do 07.00 hodin, v
jiné době ohleduplně regulovat hlasitost
televize, rádia a hudby; dbát na ohleduplnost při používání nástrojů a
zařízení způsobujících nadměrný hluk nebo vibrace;
b) omezit hlučnost při provozování
párty a večírků zejména ve večerních hodinách, neobtěžovat nad míru
přiměřenou poměrům své sousedy hlukem, zápachem, světlem a vibracemi;
c) společné části, prostory a
zařízení neznehodnocovat, nepoškozovat ani neměnit jejich funkci
či vzhled, nekouřit ani neplivat ve společných prostorách, neznečišťovat
je prachem, blátem, stavebninami, exkrementy, nedopalky a odpadky;
neznečišťovat odpadky okolí domu, nevyhazovat nic z oken a lodžií;
d) uklízet po svých psech či svých
jiných zvířatech jejich exkrementy na trávnících, chodnících a společných
prostorách;
e) neskladovat své věci ve
společných prostorách a v okolí domu, neprovádět zde žádné činnosti
nesouvisející s jejich účelem;
f) odpady, které se nevejdou do
odpadových kontejnerů, jakož i stavební a kovový odpad, látky tekuté, žíravé,
zápalné, výbušné a jinak zdraví ohrožující, zeminu, uhynulá zvířata, zelený
odpad, pneumatiky, podlahové krytiny, elektrické spotřebiče, nábytek
a podobný nekomunální odpad nenechávat ležet mimo odpadové kontejnery, ale
odstranit je na svůj náklad či kontaktovat osobu odpovědnou za správu domu;
g) zabezpečit, aby věci uložené ve
sklepních kójích nebyly zdrojem šíření hmyzu, hlodavců, zápachu a ohně;
h) nekrmit ptactvo a hlodavce
parazitující na domě, zamezit zabydlování ptactva na lodžii udržováním pořádku
a čistoty v tomto prostoru;
i) odstranit závady a poškození,
které na jiných jednotkách nebo společných částech domu a pozemku způsobil
vlastník sám nebo ti, jímž vlastník umožnil přístup do domu či na pozemek;
není-li to možné, upozornit na takové závady a poškození osobu odpovědnou za
správu domu a uhradit náklady na jejich odstranění;
j) odstranit jednoduché závady,
které se na společných částech domu a v jeho okolí vyskytly, není-li to možné,
upozornit na takové závady osobu odpovědnou za správu domu a pozemku;
k) nenechávat bez povšimnutí
nadměrné znečišťování, nepořádek a vandalismus v domě a jeho okolí;
l) tyto povinnosti smluvně převést
na nájemce či další osoby, které jednotku oprávněně užívají.
Článek VII
Pravidla pro správu domu a
pozemku a užívání společných částí domu
(1)
Písemného souhlasu osoby odpovědné za správu domu je třeba vždy při zásahu do
společných rozvodů tepla, teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny,
antény, dešťového svodu, apod.
(2) Úpravy
bytu, které způsobují nadměrný hluk, zápach či vibrace, a které trvají déle,
než jeden den, musí být předem nahlášeny osobě odpovědné za správu domu. Tyto
úpravy nesmí být prováděny celodenně o víkendech a svátcích, a v době
před osmou hodinou ranní a po páté hodině odpolední všedního dne. K těmto
povinnostem přísluší i zajištění úklidu společných prostor, které byly těmito
pracemi znečištěny.
(3)
Lodžie a panelové plochy domu jsou integrální součástí domu a jeho okolí. Tvoří
dominantní vzhled domu. Jeho uživatelé nesmí tento vzhled narušit umístěním
nadměrně velkých věcí (nábytek, klimatizační jednotky), rostlin, nevzhledných
výplní zábradlí, nápisů a dalších neesteticky působících prvků, jakož i
barevně odlišnou malbou lodžiových stěn a okenních rámů.
(4)
Je třeba vyvarovat se narušení jednotného vzhledu společných chodeb barevně
odlišnou malbou stěn, zábradlí nebo změnou podlahové krytiny za odlišnou;
jednotnému vzhledu podléhají i zvonková tabla a poštovní schránky - je
zapovězeno umísťovat na ně jmenovky mimo štítků k tomu určených. V případě
potřeby změny štítků lze kontaktovat osobu odpovědnou za správu domu.
(5) Společné
části budovy, tvořící uzamykatelnou místnost, nelze užívat libovolně. Takové
místnosti slouží např. k uskladňování věcí nebo je lze pronajímat. O pravidlech
užívání těchto místností rozhoduje výbor podle zásad stanovených shromážděním
vlastníků. Toto ustanovení platí i pro užívání střechy domu. Místnosti určené
pro technické zázemí k poskytování služeb spojených s užíváním bytu a domu
(posilovací stanice vody, zařízení pro společnou televizní anténu, hlavní
uzávěry plynu, vody, tepla, apod.) nejsou volně přístupné, nelze je pronajímat
a ani je jinak provozovat.
(6)
Věci, které nejsou zdrojem zápachu, či neohrožují jiným způsobem život a
zdraví, mohou obyvatelé domu dočasně uložit v místnosti dle odst. 5,
určené výborem. Výbor také určí dobu uložení těchto věcí. Jestliže po uplynutí
této doby nedošlo k vyzvednutí věcí, může výbor zajistit jejich odklizení a
požadovat za to úhradu nákladů.
(7)
Pozemky společenství slouží k trávení volného času obyvatel domu, je však
zapovězeno zde provádět činnosti, které svým charakterem mohou obtěžovat či
ohrožovat obyvatele domu (rozdělávání ohně, grilování, pouštění reprodukované
hudby, apod.). Je možné zde venčit domácí zvířata, je však nezbytné po nich
odstranit pevné exkrementy. Na pozemcích společenství neprovádět výsadbu
rostlin a stromů bez souhlasu osoby odpovědné za správu domu, netrhat, neřezat,
neolamovat a jiným způsobem neničit rostliny, keře a stromy zde zasazené.
(8) Pozemek
s pískovištěm a dalšími dětskými atrakcemi slouží přednostně k užívání dětem a
jejich doprovodu. Platí zde zákaz vstupu psům či jiným zvířatům, zákaz kouření,
jakož i provádění takových činností, které by rušily dětskou zábavu.
(9) Vchodové
a vnitřní dveře vedle menšího výtahu ve vstupním vestibulu je třeba za sebou
zamykat v době od desáté hodiny večerní do páté hodiny ranní.
(10)
Osvětlení ve společných prostorách či pronajatých místnostech, které není
určeno k trvalému svícení, nesmí svítit zbytečně.
(11)
Na příjezdové komunikaci k domu je třeba dodržovat pravidla dle dopravního
značení; v případě otáčení auta nenajíždět na dlažbu před vchodem domu;
(12)
Obyvatelé od druhého nadzemního podlaží výše jsou povinni zajistit úklid volně
přístupných společných prostor příslušného podlaží a schodiště do nejbližšího
nižšího podlaží. Úklid bude zajišťován dle dohody vlastníků bytů na
jednotlivých podlažích. Očistu prosklené stěny mezi výtahovým nástupištěm a schodišťovou
podestou zajišťuje výbor.
(13)
Orgány společenství komunikují s obyvateli domu prostřednictvím domovní vývěsky
ve vstupním vestibulu. Tato vývěska musí obsahovat:
a) jména členů orgánů společenství s
uvedením adresy, pokud v domě nebydlí;
b) telefonní číslo alespoň jednoho
člena výboru či osoby odpovědné za správu domu, telefonní čísla hasičů, policie,
záchranky a pohotovosti při havárii plynu, vody a topení;
c) informace o umístění elektrických
pojistek, hlavních uzavíracích a vypouštěcích ventilech plynu, vody a topení,
jakož i informaci, kdo má klíče od místností, ve kterých se tato zařízení nacházejí;
d) sdělení o dalších komunikačních
místech společenství, např. adresa internetové stránky.
Po dohodě s výborem mohou obyvatelé
domu vývěsku využít i k inzerci a oznámení.
(14)
S jednotlivými vlastníky komunikují orgány společenství osobně nebo prostřednictvím
kontaktů, které vlastníci uvedli do seznamu členů společenství (odst. 17).
(15)
Vlastníci mohou komunikovat s orgány společenství osobně, telefonicky, písemně
či e-mailovou poštou. Nejedná-li se o havarijní situaci, mohou se na orgány
společenství obracet osobně či telefonickým hovorem v době od osmé
hodiny ranní do osmé hodiny večerní. Na písemné podněty odpovídá orgán
společenství do sedmi dnů.
(16)
Požádá-li o to vlastník, umožní mu statutární orgán do sedmi dnů nahlédnout do
smluv uzavřených ve věcech správy, do účetních knih a dokladů, jakož i
pořídit si z nich výpisy, opisy nebo kopie. Žádost musí být písemná nebo e-mailová,
místo a čas nahlédnutí určuje člen statutárního orgánu.
(17)
Společenství vede seznam svých členů. Seznam je uložen u statutárního orgánu a
každý vlastník je povinen do něj uvést své jméno, příjmení, poštovní adresu,
e-mailovou adresu (má-li) a telefonní číslo, jakož i změny v těchto
údajích bez zbytečného odkladu statutárnímu orgánu oznámit.
(18)
K zajištění přístupu k rozvodným skříním ukládají vlastníci k osobě odpovědné
za správu domu aktuální kopie klíčů od mříží a dveří na chodbách před byty.
Článek VIII
Hospodaření společenství
(1) Společenství tvoří roční
rozpočet svého hospodaření.
(2)
Příjmy společenství jsou
a) příspěvky vlastníků jednotek na
správu domu a pozemku (DZO - dlouhodobé zálohy na opravy);
b) úroky z prodlení přijaté od
vlastníků jednotek za prodlení s platbami příspěvků a platbami záloh na plnění
spojená nebo související s užíváním jednotky;
c) pokuty za nesplnění povinnosti
vlastníka jednotky podle § 13 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují
některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů
a nebytových prostorů v domě s byty, či obdobného předpisu;
d) úroky z vkladů na bankovních
účtech společenství;
e) penále, úroky z prodlení a
smluvní pokuty zaplacené třetími osobami za porušení povinnosti ze smluv
sjednaných společenstvím vlastníků jednotek;
f) pojistné plnění z pojistných
smluv sjednaných společenstvím vlastníků jednotek týkající se společných částí
a bonifikace za příznivý škodní průběh;
g) příjmy plynoucí z nakládání s
majetkem společenství vlastníků jednotek;
h) státní dotace;
i) jiné další mimořádné příjmy.
(3)
Společenství hospodaří i se zálohami na poskytování služeb spojených nebo souvisejících
s užíváním jednotky. O způsobu tvorby záloh, o výši záloh a splatnosti
rozhoduje shromáždění. Zálohy jsou určovány v měsíční výši.
(4) Službami
jsou dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody
a odvádění odpadních vod, elektrické energie k osvětlení společných
prostor a k provozu společného zařízení, provoz výtahů.
(5)
Zálohy nejsou příjmem společenství, a musí být vyúčtovány za předchozí
kalendářní rok. Nebudou-li finanční prostředky ze zaplacených záloh postačovat
na krytí nákladů (cash flow) na služby, lze na jejich zaplacení přechodně
použít i jiné finanční prostředky společenství.
(6) Výbor
může v jednotlivém odůvodněném případě změnit v průběhu roku měsíční zálohu.
Oprávněným důvodem je změna předpokladů, z nichž stanovení zálohy vycházelo.
Změněná měsíční záloha může být požadována nejdříve od prvního dne měsíce
následujícího po doručení písemného oznámení nové výše zálohy. Změna výše
měsíční zálohy musí být v oznámení řádně odůvodněna, jinak ke zvýšení
zálohy nedojde.
(7)
Náklady, na které vlastníci přispívají dle odst. 2 písm. a) tohoto článku,
se rozumí:
a) běžná provozní údržba domu
a pozemku, tj. provozní, drobné či lokální opravy, údržba
a seřízení všech společných rozvodů, trubek, těles topení, dveří, výtahů,
čerpadla, antén, hromosvodu, společných místností, chodeb, zdí, střech, dlažeb,
fasád, zvonků, schránek, pískoviště a dalších dětských atrakcí, plotu,
laviček; náklady na žárovky, zámky, klíče, barvu, lepidlo, pracovní pomůcky,
apod., náklady na pojištění a úklid společných částí domu a pozemku, náklady na
údržbu a úklid zeleně a náklady na revize. Dále splátka úvěru přijatého
29.11.2007 na rekonstrukci a zateplení vnějšího pláště domu a na výměnu výtahů,
včetně úroků z tohoto úvěru.
b) komplexní opravy, rekonstrukce a modernizace
domu či pozemku. Opravou se rozumí náhrada opotřebení společného majetku
spravovaného společenstvím, tedy náhrada jeho fyzického i morálního zastarání
či jeho uvedení do nezávadného stavu s přihlédnutím k novým technologiím a
materiálům. Rekonstrukcí se rozumí změna technických parametrů společného
majetku. Modernizací se rozumí rozšíření použitelnosti společného majetku. Do
rekonstrukce či modernizace lze zahrnout i zhotovení či vybudování toho, co
shromáždění označí jako nutné pro zajištění bezporuchového provozu domu nebo
pro zvelebení domu či zpříjemnění jeho užívání. Příklady takových nákladů:
zateplení, rekonstrukce pláště domu, výměna výtahů, topení, stoupaček, podlahové
krytiny, dlažby, společných elektrických a anténních rozvodů, vymalování
chodeb, vybudování recepce, čipového přístupového systému, fotovoltaického
systému, plynové kotelny, dětských atrakcí, komplexní změna osvětlení, výměna
vodoměrů a indikátorů topných nákladů, apod.
c) chod společenství - vlastní
správní činnost dle § 1180 NOZ, tj. poštovné, telefony, administrativa, správní
a místní poplatky, náklady na pořádání a jednání shromáždění, právnické služby,
semináře, knihy, zákoníky, cestovné, vedení účetnictví a odměňování orgánů
společenství. Na tyto náklady vlastníci přispívají na každou jednotku stejně.
(8) Výbor
může v konkrétním odůvodněném případě rozhodnout o tom, že financování
akce bude zajištěno jinak, než je uvedeno v odst. 7 tohoto článku.
(9)
Příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na úhradu za služby platí každý
člen společenství měsíčně v částkách a v termínech oznámených výborem či
osobou odpovědnou za správu domu na účet společenství.
(10)
Při rozúčtování nákladů dle odst. 3 a 4 (služby) se v případě použití kritéria
počtu osob v bytech bydlících používá zjištěný počet osob, které mají v bytě
domácnost a bydlí v něm po dobu, která činí v souhrnu nejméně dva měsíce v
jednom kalendářním roce. O tom, zda je údaj poskytnutý vlastníkem jednotky
pravdivý, rozhoduje výbor podle jemu známých skutečností. Minimálně jedna osoba
za rok se použije i v případě, že byt není používán celoročně nebo není obýván
vůbec. Dítě do dvanácti let se započítává jako půl osoby.
(11)
Skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby (odst. 4 tohoto článku) vyúčtuje
společenství vlastníkům jednotek vždy za kalendářní rok a vyúčtování doručí vlastníkům
nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Vyúčtování musí
obsahovat skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných
služeb se všemi potřebnými náležitosti, včetně uvedení celkové výše přijatých
měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla
zřejmá a kontrolovatelná.
(12)
Nedoplatek nákladů za služby hradí vlastník nejpozději ve lhůtě tří měsíců od
doručení vyúčtování. Finanční vyrovnání provede společenství vůči vlastníkům
jednotek nejpozději ve lhůtě dvou měsíců od doručení vyúčtování.
(13)
Platby provedené na účet společenství se zaúčtují zásadně v pořadí podle
nejstarší splatné částky, k jejíž úhradě je příslušný člen společenství povinen
podle těchto stanov a občanského zákoníku.
(14)
Při převodu vlastnického práva k jednotce nevzniká osobě odpovědné za správu
domu povinnost příspěvky na správu domu ke dni účinnosti převodu vypořádat.
(15)
Převádí-li vlastník vlastnické právo k jednotce, doloží nabyvateli potvrzením
osoby odpovědné za správu domu, jaké dluhy související se správou domu a
pozemku přejdou na nabyvatele jednotky, popřípadě že takové dluhy nejsou. Za
dluhy, které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce osobě odpovědné za
správu domu.
(16)
Společenství sestavuje každoročně rozpočet. V rozpočtu se jednotlivě plánují
zálohy na služby dle odst. 4 a příspěvky dle odst. 7 tohoto článku.
(17)
Příjmy plynoucí z nakládání se společnými částmi nejsou příjmem společenství,
ale příjmem určeným pro vlastníky jednotek; jde například o tyto příjmy:
a) nájemné z pronájmů společných
částí domu;
b) úroky z prodlení placené z důvodu
prodlení nájemců těchto společných částí s platbami nájemného a s úhradami za
plnění spojených s užíváním těchto společných částí včetně nedoplatků z jejich
vyúčtování;
c) příjmy od třetích osob plynoucí z
provozování technických zařízení v domě pro tyto osoby.
(18)
Tyto stanovy ruší rozhodnutí vlastníků ze shromáždění dne 10. listopadu
2008, podle něhož nejsou peníze přijaté z pronájmu společných částí domu vypláceny
jednotlivým členům společenství, ale jako jejich příspěvky převáděny do DZO. O
tom, zda příslušnou část z těchto příjmů, která na ně připadá, převedou jako
svůj příspěvek do DZO nebo zda ji chtějí vyplatit, určí vlastníci hlasováním.
Odpovídající část těchto příjmů bude podle pokynů vlastníků vyplacena vždy po
vyrovnání záloh a hospodaření předchozího roku. Společenství je však povinno
sdělit individuálně v dostatečně dlouhé lhůtě ještě před uplynutím termínu
k podání přiznání k dani z příjmů, jaká část příjmů plynoucích z nakládání
se společnými částmi a došlých na účet společenství na ně připadá za uplynulý
rok tak, aby eventuálně, pokud u nich připadá podle daňových předpisů povinnost
tuto část příjmů zdanit, měli čas příslušnou část příjmů do svého daňového
přiznání zahrnout.
(19)
Společenství vede účetnictví podle zákona o účetnictví. Předpisy o vedení
účetnictví vydává výbor.
Článek IX
Závěrečné ustanovení
1.
Tyto stanovy byly přijaty na shromáždění společenství konaném dne 8.6.2015 od
17.00 hodin v salónku restaurace U Korbele, Stará 2511/10a v Ústí nad Labem;
a nahrazují Stanovy i Domovní řád přijaté shromážděním
vlastníků dne 11. dubna 2007.
2.
Tyto stanovy jsou účinné od okamžiku jejich schválení.